【德国】德福留学租房注意事项大全
提到租房，对于大多数合肥德语培训班的留学党来说，都有着十分感同身受的经历，毫不夸张地说，简直赚足了同学们的辛酸泪！比如那些年曾遇到过的黑心中介、多事房东、奇葩室友……真的只有听天由命，自求多福了。
所以，为了帮助同学们应对租房这一棘手的难题，今天合肥德语培训学校的小编就来分享一些在德国租房过程中需要注意的几大方面，让大家尽快租到心仪的好房！
检查房屋很关键
在签订租房合同之前，按照惯例房东都会与租客一同对房屋进行检查，这时需要大家仔细查看房屋整体是否存在质量与安全问题。依据德国相关法律规定，在退租时，租客有义务整修房屋，并将房屋恢复至最初搬进来时候的样子，而下任租客是没有必要为前任租客对房屋造成的损坏而买单的；如果房屋是在租客入住前就已经出现损坏问题，而且在房东没有及时修缮的情况下，租客不应当承担修缮房屋的全部费用；另外，在入住前不论房屋是否被整修过，只要在退租时将房屋修缮好，就不需要再次分摊修整费用。举个简单的例子，很多同学在租房时，为了彰显个性，都想根据自己的喜好来装饰房屋，比如给墙壁换个颜色等。一般来说，这是可以被允许的，但在退房时，一定要将墙壁粉刷回原来的颜色。因此，为了尽量减少此方面的经济损失，建议大家在租房前一定要彻彻底底地将房屋都检查一遍，即使是细微之处也不要轻易放过，如果发现有任何异常情况，要在第一时间告知房东，并要求他尽早修复好，在必要时也可以拍照留证，做好记录，以免在日后留下纠纷隐患。
转租房屋要当心
每到节假日来临之际，不少在合肥学德语的留学生都会选择回国探亲，其中一部分同学就会利用这段空闲时间，将自己正在租住的房子以短租的形式转租出去，这样一来可以适当地补贴一些房租。但大家可能有所不知，在德国，这种做法属于严重违法行为，对于转租情况在当地有着明确规定，如果租客在转租房屋之前没有通知房东并得到房东允许的话，房东是有权立即终止合同的。学长在这里也要提醒大家，德国对房屋市场的监管力度十分严格，所以在赴德学习生活之前，最好事先了解一下当地的法律法规，尽可能避免给自己造成不必要的麻烦。另外，从租客的角度来看，在租房期间，租客拥有对租住房屋的优先购买权，所以如果房东决定卖房，需要优先通知租客，房东不能单方面决定，将房屋出售给租客之外的第三人。
务必保管好房屋钥匙
在德国租房期间，有一件必须要引以为重的事情，那就是千万不要弄丢房屋钥匙。如果不慎丢失的话，租客有更换门锁的义务。通常情况下，德国房东会将“钥匙”这项条款，白纸黑字地在租房合同中明确标注出来。而且这项费用一般都相当大，尤其是对于住在楼房的租客，更要加倍注意。因为德国有很多公寓或住宿大楼，是由一个公用锁和多个独立锁组成的系统，当一把可以用于大楼门、地下室门等公用钥匙丢失时，出于安全考虑，就不得不把整栋楼的锁都更换掉，此外还需要为每一位居民配好新的钥匙。大家要知道，在德国配一把钥匙是非常贵的，所以租房期间一定要注意保管好自己的钥匙。建议大家在德国租房时，可以购买一份第三方责任险，一旦发生丢钥匙换锁这类的事，保险公司都会提供报销，而且参保价格也不算贵，当然保险公司不同，价格和参保范围也就会有不同，大家可以货比三家，选择一个最适合自己的。
饲养宠物要征得房东允许
德国人都十分喜爱小动物，在家中养只小猫、小狗也是稀松平常的事情。但对于租客来说，在饲养宠物之前，必须要先征得房东的允许。虽说理论上是可以的，但如果房东在权衡之后，认为养宠物会给其他邻居带来不必要的噪音、污染、危险，或是长期在公共空间制造垃圾，比如随地排泄粪便，散发难闻的气味等，房东有权以此为理由，拒绝租客饲养宠物，或是收回许可。所以，想要在租房期间饲养宠物的话，首先要学会体谅邻居和其他住户，要多站在其他住户的角度考虑问题。比如养狗的租客要随时用狗链把狗狗拴好，不要让自己的宠物影响到其他住户的正常生活，并给他人带来困扰。
尽量不要在房屋内吸烟
众所周知，只要是吸烟，就会产生一定量的尼古丁，如果长期在房间内吸烟的话，很可能会导致对房屋墙壁的污染，而且这种残留痕迹是很难被清理掉的。一旦发生这种情况，租客就必须向房东支付房屋修缮费用。想要在室内吸烟的话，不要忘记开窗通风，保持空气流通，这样不仅有利于身体健康，也不易在房间中造成尼古丁的残留。但需要注意的是，在合租的情况下，要是在厨房或卫生间等公用区域内吸烟，一方被吸烟的另一方所打扰，房主有权与吸烟的租客解除租房合同。另外，如果在7点到23点之间有邻居在阳台1小时内吸2根烟，非吸烟租客有权减少5%的租金。虽然在大多情况下，租房合同中没有特别规定关于“吸烟“这项条款，租客在房屋内吸烟也是在情理之中的，但前提是一定不能影响到他人，也不能对房屋造成损坏。
以上就是为合肥德语培训学校的同学们在德国租房过程中需要尤其注意的一些重要问题，希望这些内容可以为大家提供帮助。最后祝愿所有赴德留学生都能平安顺利！
